--- title: テールリスクが現実化　― 原油・円安・不動産価格の構造をどう見るか ― description: 2026のテールリスクが現実に。原油高と円安の複合リスクが金利・不動産価格に与える影響を考察。売り出し値と実成価格の乖離、資産効果の剥落など、価格の「構造」から市場動向を考えます。 image: https://www.hagihara-fudousan.com/hubfs/%E3%83%9B%E3%83%AB%E3%83%A0%E3%82%BA%E6%B5%B7%E5%B3%A1.png --- [コンテンツまでスキップ](https://www.hagihara-fudousan.com/blog/2026-oil-risk#main-content) [![萩原不動産](https://www.hagihara-fudousan.com/hs-fs/hubfs/%E8%90%A9%E5%8E%9F%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3-2.webp?width=400&height=132&name=%E8%90%A9%E5%8E%9F%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3-2.webp)ホームページ](https://www.hagihara-fudousan.com/) - [管理](https://www.hagihara-fudousan.com/blog/property-management) - [再生](https://www.hagihara-fudousan.com/blog/reform) - [企画](https://www.hagihara-fudousan.com/blog/planning) - [ブログ](https://www.hagihara-fudousan.com/blog/blog) - [会社案内](https://www.hagihara-fudousan.com/blog/aboutus) [お問い合わせ](https://www.hagihara-fudousan.com/contact) - [管理](https://www.hagihara-fudousan.com/blog/property-management) - [再生](https://www.hagihara-fudousan.com/blog/reform) - [企画](https://www.hagihara-fudousan.com/blog/planning) - [ブログ](https://www.hagihara-fudousan.com/blog/blog) - [会社案内](https://www.hagihara-fudousan.com/blog/aboutus) [お問い合わせ](https://www.hagihara-fudousan.com/contact) ![原油リスクとホルムズ海峡](https://www.hagihara-fudousan.com/hs-fs/hubfs/%E3%83%9B%E3%83%AB%E3%83%A0%E3%82%BA%E6%B5%B7%E5%B3%A1.png?width=1536&height=1024&name=%E3%83%9B%E3%83%AB%E3%83%A0%E3%82%BA%E6%B5%B7%E5%B3%A1.png) 不動産管理 萩原不動産 原油 # テールリスクが現実化　― 原油・円安・不動産価格の構造をどう見るか ― ![萩原不動産](https://app.hubspot.com/settings/avatar/01ff6120bd9e207dbf429f4a453a6582) 萩原不動産 2026年3月3日   年始のブログ（2026年の見通し）で、今年のテールリスクとして「原油価格の上昇」を挙げました。   [2026年の見通し｜原油高とエネルギー価格がもたらすテールリスク](https://www.hagihara-fudousan.com/blog/2026-outlook)   そして今、イスラエルとアメリカによるイラン攻撃を契機に、ホルムズ海峡の緊張が高まり、原油市場が大きく動き始めています。   ---   ## ガソリン200円、300円/Lという予測 原油価格の高騰に伴い、ガソリン価格が１リットルあたり200円を超える、あるいは300円に達するという予測も出ています。 原油価格そのものは、70ドル近辺であれば歴史的に「異常水準」とは言えません。 問題はその背後にある「円安」です。 原油価格 × 為替レート 原油が70ドルでも、円安が進めば円換算価格は跳ね上がります。 今回の上昇リスクは、「原油高単体」ではなく、「原油 × 円安」の複合リスクです。 ---   ## 「原油 × 円安」リスクの金利への波及 エネルギー価格の上昇は、コストプッシュ型インフレを再加速させる可能性があります。 高市政権下で国全体としては積極財政を志向していますが、インフレ下では金融政策は引き締め方向になることが通常です。一方で、景気悪化時には金融緩和の方向に舵が切られます。 本ブログでは詳細に言及しませんが、スタグフレーションの状況下で、日銀がどのような政策を取るのか、留意が必要です。 ---   ## 不動産価格に与える影響 東京カンテイが2026年2月19日に発表した1月の中古マンションデータによると、首都圏の平均価格は前月比1.8％増の6672万円で18カ月連続上昇、東京23区は1.4％増の1億2123万円と21カ月連続上昇し、2002年以降の最高値を更新しています。 しかし、このデータはあくまでも、新規登録の「売出価格」であり、実際の「成約価格」と合わせて考える必要があります。 不動産流通機構（レインズ）のデータでは、売出価格と成約価格には約20%の乖離があります。 つまり、1億円で売り出されている物件が、実際には8000万円前後で成約している、この事実はあまり報道されていません。 仮に、不動産価格が下落局面に入った場合、まず起きるのは、売出価格と成約価格の乖離の縮小です。 1億円の売出価格が実際の成約価格と同水準の8000万円になるだけで、「20%下落」に見えます。 さらに、成約価格が20%下落すれば、当初の売出価格から見ると約40%下落（正確には36%）という印象になります。 実際には構造的な調整であっても、数字上は大きく見えることでマーケット心理が冷え込み、結果として市場は一気に緊縮的になる可能性があります。 ---   ### 株式市場との関係 不動産価格は単独で存在しているわけではありません。 不動産価格の上昇には、 株価上昇 → 含み益増加 → リスク許容度拡大 → 不動産購入 という、株式市場の上昇による「資産効果」も大きく影響しています。 もし株式市場が調整局面に入れば、その資産効果が剥がれ落ちる可能性があります。 ---   テールリスクは、起きた後に解説するものではありません。 起きたときに慌てないために、あらかじめ構造を理解し、準備をしておくことが重要だと考えます。 「不動産の価値を上げ、エリアの価値を上げる」ための不動産管理をお考えの場合、また新しくお住まいや事務所をお探しの場合、ご自宅の売却等を検討される場合には、タイミングや方法が重要になります。 ぜひお気軽にご相談ください。 ## この投稿を共有 [mailto:https%3A%2F%2Fwww.hagihara-fudousan.com%2Fblog%2F2026-oil-risk](mailto:https%3A%2F%2Fwww.hagihara-fudousan.com%2Fblog%2F2026-oil-risk) ## 続きを読む ### [![](https://www.hagihara-fudousan.com/hs-fs/hubfs/ChatGPT%20Image%202026%E5%B9%B46%E6%9C%883%E6%97%A5%2009_24_50.png?width=1448&height=1086&name=ChatGPT%20Image%202026%E5%B9%B46%E6%9C%883%E6%97%A5%2009_24_50.png) 地域活性化 不動産管理 萩原天神 堺市東区｜萩原天神駅徒歩5分｜15㎡の小規模貸事務所](https://www.hagihara-fudousan.com/blog/hagiharatenjin-office-15m2) ### [![堺市・大阪南部で生活保護受給中の方の住まい探しを支援する萩原不動産の取り組み](https://www.hagihara-fudousan.com/hs-fs/hubfs/%E7%94%9F%E6%B4%BB%E4%BF%9D%E8%AD%B7.png?width=1672&height=941&name=%E7%94%9F%E6%B4%BB%E4%BF%9D%E8%AD%B7.png) 不動産管理 堺市 文化住宅 地域支援の一環として、生活保護の方の住まい探し支援を始めました](https://www.hagihara-fudousan.com/blog/seikatsuhogo-juukyo-shien-sakai) [mailto:info@hagihara-fudousan.com](mailto:info@hagihara-fudousan.com) --- Privacy Policy · Legal · © 2025 萩原不動産株式会社. All rights reserved. ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "萩原不動産", "url" : "https://www.hagihara-fudousan.com/blog/author/萩原不動産-株式会社" }, "dateModified" : "2026-03-03T06:00:00.222Z", "datePublished" : "2026-03-03T06:00:00.000Z", "headline" : "テールリスクが現実化　― 原油・円安・不動産価格の構造をどう見るか ―", "image" : [ "https://www.hagihara-fudousan.com/hubfs/%E3%83%9B%E3%83%AB%E3%83%A0%E3%82%BA%E6%B5%B7%E5%B3%A1.png" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://www.hagihara-fudousan.com/blog/2026-oil-risk", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://www.hagihara-fudousan.com/hubfs/%E8%90%A9%E5%8E%9F%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3-2.webp" }, "name" : "萩原不動産" } } ```